什么是房屋产权欺诈

房屋产权欺诈是一种严重的房地产诈骗，犯罪分子窃取房屋产权并将其登记在自己名下。诈骗分子可能会利用该产权实施进一步的犯罪行为，包括出售房屋或将其用作新贷款的抵押品——所有这些都是在房主不知情的情况下发生的。虽然这种欺诈行为很少见，但它可能会给房主带来严重的财务后果。

房屋产权盗窃无法完全防范。但如果您怀疑存在房屋产权欺诈，了解相关迹象以及应该如何应对，就能更好地保护您的房屋、财务和信用。

房屋产权欺诈是如何发生的?

房屋产权欺诈，也称为房屋产权盗窃，通常始于身份盗窃。诈骗者可能会窃取您的身份信息、社保号码或其他私人信息，以伪造产权转让文件。常见的手段包括伪造弃权契约、担保或授权书。然后，骗子会将新的文件提交给相关机构(例如您所在镇的书记员)，以记录所有权转移——所有这些都是在您不知情的情况下进行的。

一旦您的房屋产权落入骗子手中，即使您继续偿还抵押贷款，从技术上讲，您也不再拥有您的房屋。骗子可能会用您的房屋作为抵押品，为您的房屋进行再融资或申请新的贷款，例如二次抵押贷款或房屋净值信贷额度 (HELOC)。他们还可能非法出售房屋或将其用于租赁诈骗。

房屋产权欺诈可能导致严重的财务后果，包括丧失抵押品赎回权、信用问题，甚至房屋被卖掉。不幸的是，房主往往直到为时已晚才意识到自己已成为房屋产权欺诈的受害者。

房屋产权欺诈有多普遍?

美国联邦调查局( FBI ）2023年互联网犯罪报告发现，2023年房地产相关犯罪(包括产权欺诈)造成的损失超过1.45亿美元;共收到超过9500起投诉。虽然这在FBI 2023年收到的近90万起投诉中只占很小一部分，但此类欺诈一旦发生，后果可能不堪设想。

然而，尽管情况严重，诈骗分子往往难以得逞。贷款机构、产权公司和房地产经纪人通常都有严格的流程来确认参与房地产转让的人员的身份，包括信用检查以及审查银行对账单和个人身份证明等重要文件。

尽管如此，联邦调查局以及其他联邦和州机构仍鼓励房主保持警惕。2024年，联邦调查局就近期一波涉及空置土地销售的房产所有权欺诈事件发出警告。2023年，纽约州通过了一项立法，旨在保护房产所有权欺诈受害者，并设立了专门的网站，用于举报疑似契约欺诈行为。马里兰州也在2022年向房主发出了关于房产所有权欺诈的警告通知。

联邦住房金融局(FHFA)已制定多项计划，帮助房主保护自己免受房地产欺诈，包括房屋产权盗窃。

房屋产权欺诈的迹象

房屋产权欺诈可能难以发现。但房主可以留意一些迹象，这些迹象可能表明房屋产权盗窃已经发生、正在进行或正在企图进行。

新的贷款账单：如果邮件中出现您不认识的贷款账单，包括房屋净值信贷额度 (HELOC) 或二次抵押贷款，则可能有人利用您房屋的净值进行欺诈。

丧失抵押品赎回权通知：从您的贷方或其他金融机构收到威胁丧失抵押品赎回权的通知，可能意味着您已成为房屋产权欺诈的受害者 - 特别是如果您的抵押贷款已按时支付。

账单变更：如果您发现与您的房屋相关的某些账单不再出现在邮件中，或者发现账单上的关键信息(如账户持有人姓名)不准确，则这可能是房屋产权欺诈的迹象。

停止自动付款：当您向抵押贷款公司自动付款、房主保险或税款突然停止从您的银行账户中扣除时，可能发生了房屋产权欺诈。

您的信用报告中存在可疑活动：新开设的账户或信用查询可能意味着您已成为身份盗窃和潜在房屋产权欺诈的受害者。

房地产活动：来自房地产经纪人的电话或其他可疑的房地产活动，包括出售或出租房屋的清单，可能表明您的房屋所有权已被非法转让。